Simulador de viabilidade

Comercial em Santa Maria/RS · lance inicial R$ 720.850,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 549.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 746.081

R$ 1.357/m²

LanceR$ 720.851
ITBI (2%)R$ 14.417
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.813

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 746.081 vs mercado R$ 1.590.000

Cenário de revenda

R$ 748.519 de lucro

ROI de 100% sobre o investimento

Revenda R$ 1.590.000 − custo R$ 746.081 − corretagem R$ 95.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.