Simulador de viabilidade

Comercial em Santa Maria/RS · lance inicial R$ 740.874,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 549.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 766.805

R$ 1.395/m²

LanceR$ 740.875
ITBI (2%)R$ 14.817
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.113

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 766.805 vs mercado R$ 1.590.000

Cenário de revenda

R$ 727.795 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 1.590.000 − custo R$ 766.805 − corretagem R$ 95.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.