Simulador de viabilidade

Casa em Santa Maria/RS · lance inicial R$ 163.471,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 154.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.193

R$ 1.097/m²

LanceR$ 163.471
ITBI (2%)R$ 3.269
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.452

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 169.193 vs mercado R$ 285.000

Cenário de revenda

R$ 98.707 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 285.000 − custo R$ 169.193 − corretagem R$ 17.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.