Simulador de viabilidade

Casa em Santa Maria/RS · lance inicial R$ 301.636,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 312.193

R$ 2.593/m²

LanceR$ 301.636
ITBI (2%)R$ 6.033
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.525

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 312.193 vs mercado R$ 520.000

Cenário de revenda

R$ 176.607 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 520.000 − custo R$ 312.193 − corretagem R$ 31.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.