Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Maria/RS · lance inicial R$ 190.716,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 162.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.391

R$ 1.213/m²

LanceR$ 190.716
ITBI (2%)R$ 3.814
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.861

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 197.391 vs mercado R$ 315.000

Cenário de revenda

R$ 98.709 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 315.000 − custo R$ 197.391 − corretagem R$ 18.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.