Simulador de viabilidade

Terreno em Santa Maria/RS · lance inicial R$ 332.678,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 344.322

LanceR$ 332.678
ITBI (2%)R$ 6.654
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.990

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 344.322 vs mercado R$ 522.000

Cenário de revenda

R$ 146.358 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 522.000 − custo R$ 344.322 − corretagem R$ 31.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.