Simulador de viabilidade

Casa em Santa Maria/RS · lance inicial R$ 195.735,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 158.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.586

R$ 1.275/m²

LanceR$ 195.735
ITBI (2%)R$ 3.915
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.936

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 202.586 vs mercado R$ 315.000

Cenário de revenda

R$ 93.514 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 315.000 − custo R$ 202.586 − corretagem R$ 18.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.