Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Maria/RS · lance inicial R$ 420.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 162.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 434.700

R$ 2.669/m²

LanceR$ 420.000
ITBI (2%)R$ 8.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.300

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 434.700 vs mercado R$ 420.000

Cenário de revenda

-R$ 39.900 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 420.000 − custo R$ 434.700 − corretagem R$ 25.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.