Simulador de viabilidade

Casa em Santo Angelo/RS · lance inicial R$ 257.164,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 248.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 266.165

R$ 1.071/m²

LanceR$ 257.164
ITBI (2%)R$ 5.143
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.857

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 266.165 vs mercado R$ 403.512

Cenário de revenda

R$ 113.137 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 403.512 − custo R$ 266.165 − corretagem R$ 24.211. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.