Simulador de viabilidade

Casa em Sao Gabriel/RS · lance inicial R$ 260.212,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 282.331

R$ 4.479/m²

LanceR$ 260.213
ITBI (2%)R$ 5.204
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.011
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.903

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 282.331 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 66.131 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 282.331 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.