Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 37.601,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.918

R$ 1.123/m²

LanceR$ 37.602
ITBI (2%)R$ 752
Registro/cartório (1.5%)R$ 564

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 38.918 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

R$ 64.482 de lucro

ROI de 166% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 38.918 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.