Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 55.766,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.719

R$ 1.360/m²

LanceR$ 55.767
ITBI (2%)R$ 1.115
Registro/cartório (1.5%)R$ 837

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 57.719 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

R$ 45.681 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 57.719 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.