Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 64.704,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.970

R$ 1.671/m²

LanceR$ 64.705
ITBI (2%)R$ 1.294
Registro/cartório (1.5%)R$ 971

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 66.970 vs mercado R$ 131.800

Cenário de revenda

R$ 56.922 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 131.800 − custo R$ 66.970 − corretagem R$ 7.908. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.