Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 70.414,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.879

R$ 1.819/m²

LanceR$ 70.414
ITBI (2%)R$ 1.408
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.056

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 72.879 vs mercado R$ 131.800

Cenário de revenda

R$ 51.013 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 131.800 − custo R$ 72.879 − corretagem R$ 7.908. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.