Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 176.854,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.045

R$ 2.535/m²

LanceR$ 176.855
ITBI (2%)R$ 3.537
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.653

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 183.045 vs mercado R$ 300.000

Cenário de revenda

R$ 98.955 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 300.000 − custo R$ 183.045 − corretagem R$ 18.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.