Simulador de viabilidade

Casa em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 172.646,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 133.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.690

R$ 1.342/m²

LanceR$ 172.647
ITBI (2%)R$ 3.453
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.590

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 178.690 vs mercado R$ 290.000

Cenário de revenda

R$ 93.910 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 290.000 − custo R$ 178.690 − corretagem R$ 17.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.