Simulador de viabilidade

Casa em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 169.700,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.640

R$ 2.066/m²

LanceR$ 169.701
ITBI (2%)R$ 3.394
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.546

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 175.640 vs mercado R$ 273.102

Cenário de revenda

R$ 81.076 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 273.102 − custo R$ 175.640 − corretagem R$ 16.386. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.