Simulador de viabilidade

Casa em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 160.998,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.633

R$ 1.960/m²

LanceR$ 160.998
ITBI (2%)R$ 3.220
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.415

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 166.633 vs mercado R$ 273.102

Cenário de revenda

R$ 90.083 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 273.102 − custo R$ 166.633 − corretagem R$ 16.386. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.