Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 945.774,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 861.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 978.877

R$ 1.136/m²

LanceR$ 945.774
ITBI (2%)R$ 18.915
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.187

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 978.877 vs mercado R$ 1.484.000

Cenário de revenda

R$ 416.083 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.484.000 − custo R$ 978.877 − corretagem R$ 89.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.