Simulador de viabilidade

Casa em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 363.269,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 300 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 375.984

R$ 1.253/m²

LanceR$ 363.269
ITBI (2%)R$ 7.265
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.449

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 375.984 vs mercado R$ 570.000

Cenário de revenda

R$ 159.816 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 570.000 − custo R$ 375.984 − corretagem R$ 34.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.