Simulador de viabilidade

Casa em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 354.187,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 300 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 366.584

R$ 1.222/m²

LanceR$ 354.187
ITBI (2%)R$ 7.084
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.313

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 366.584 vs mercado R$ 570.000

Cenário de revenda

R$ 169.216 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 570.000 − custo R$ 366.584 − corretagem R$ 34.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.