Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 165.005,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.031

R$ 4.386/m²

LanceR$ 165.005
ITBI (2%)R$ 3.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.475

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 179.031 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 23.931 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 179.031 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.