Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 136.952

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.593

R$ 3.694/m²

LanceR$ 136.952
ITBI (2%)R$ 2.739
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.848
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.054

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 148.593 vs mercado R$ 134.000

Cenário de revenda

-R$ 22.633 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 134.000 − custo R$ 148.593 − corretagem R$ 8.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.