Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 160.087,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.695

R$ 3.885/m²

LanceR$ 160.088
ITBI (2%)R$ 3.202
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.004
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.401

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 173.695 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 27.995 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 173.695 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.