Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 193.904,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.387

R$ 5.154/m²

LanceR$ 193.905
ITBI (2%)R$ 3.878
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.695
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.909

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 210.387 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 45.887 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 210.387 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.