Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 139.150,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.978

R$ 3.665/m²

LanceR$ 139.150
ITBI (2%)R$ 2.783
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.958
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.087

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 150.978 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 33.478 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 150.978 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.