Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 192.091,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.419

R$ 5.106/m²

LanceR$ 192.092
ITBI (2%)R$ 3.842
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.605
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.881

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 208.419 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 62.719 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 208.419 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.