Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 431.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 467.635

LanceR$ 431.000
ITBI (2%)R$ 8.620
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.465

Desconto real vs mercado

-54%

Custo R$ 467.635 vs mercado R$ 303.000

Cenário de revenda

-R$ 182.815 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 303.000 − custo R$ 467.635 − corretagem R$ 18.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.