Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Luiz Gonzaga/RS · lance inicial R$ 39.384,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.763

LanceR$ 39.385
ITBI (2%)R$ 788
Registro/cartório (1.5%)R$ 591

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 40.763 vs mercado R$ 65.000

Cenário de revenda

R$ 20.337 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 65.000 − custo R$ 40.763 − corretagem R$ 3.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.