Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Luiz Gonzaga/RS · lance inicial R$ 565.231,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 613.276

LanceR$ 565.231
ITBI (2%)R$ 11.305
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.262
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.478

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 613.276 vs mercado R$ 490.000

Cenário de revenda

-R$ 152.676 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 490.000 − custo R$ 613.276 − corretagem R$ 29.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.