Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 27.249,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 28.203

R$ 1.002/m²

LanceR$ 27.250
ITBI (2%)R$ 545
Registro/cartório (1.5%)R$ 409

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 28.203 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

R$ 56.397 de lucro

ROI de 200% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 28.203 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.