Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 32.204,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 33.331

R$ 1.184/m²

LanceR$ 32.204
ITBI (2%)R$ 644
Registro/cartório (1.5%)R$ 483

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 33.331 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

R$ 51.269 de lucro

ROI de 154% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 33.331 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.