Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 36.364,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.637

R$ 973/m²

LanceR$ 36.364
ITBI (2%)R$ 727
Registro/cartório (1.5%)R$ 545

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 37.637 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

R$ 46.963 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 37.637 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.