Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 46.193,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.810

R$ 1.237/m²

LanceR$ 46.194
ITBI (2%)R$ 924
Registro/cartório (1.5%)R$ 693

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 47.810 vs mercado R$ 95.900

Cenário de revenda

R$ 42.336 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 95.900 − custo R$ 47.810 − corretagem R$ 5.754. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.