Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 44.873,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.444

R$ 1.202/m²

LanceR$ 44.874
ITBI (2%)R$ 897
Registro/cartório (1.5%)R$ 673

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 46.444 vs mercado R$ 95.900

Cenário de revenda

R$ 43.702 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 95.900 − custo R$ 46.444 − corretagem R$ 5.754. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.