Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 56.655,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.639

R$ 1.515/m²

LanceR$ 56.656
ITBI (2%)R$ 1.133
Registro/cartório (1.5%)R$ 850

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 58.639 vs mercado R$ 108.561

Cenário de revenda

R$ 43.408 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 108.561 − custo R$ 58.639 − corretagem R$ 6.514. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.