Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 55.037,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.964

R$ 1.472/m²

LanceR$ 55.037
ITBI (2%)R$ 1.101
Registro/cartório (1.5%)R$ 826

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 56.964 vs mercado R$ 108.561

Cenário de revenda

R$ 45.084 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 108.561 − custo R$ 56.964 − corretagem R$ 6.514. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.