Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 39.763,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.155

R$ 1.223/m²

LanceR$ 39.764
ITBI (2%)R$ 795
Registro/cartório (1.5%)R$ 596

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 41.155 vs mercado R$ 75.000

Cenário de revenda

R$ 29.345 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 75.000 − custo R$ 41.155 − corretagem R$ 4.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.