Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 41.268,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.713

R$ 1.269/m²

LanceR$ 41.268
ITBI (2%)R$ 825
Registro/cartório (1.5%)R$ 619

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 42.713 vs mercado R$ 75.000

Cenário de revenda

R$ 27.787 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 75.000 − custo R$ 42.713 − corretagem R$ 4.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.