Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 42.368,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.852

R$ 1.303/m²

LanceR$ 42.369
ITBI (2%)R$ 847
Registro/cartório (1.5%)R$ 636

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 43.852 vs mercado R$ 77.000

Cenário de revenda

R$ 28.528 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 77.000 − custo R$ 43.852 − corretagem R$ 4.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.