Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 39.657,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.045

R$ 1.219/m²

LanceR$ 39.657
ITBI (2%)R$ 793
Registro/cartório (1.5%)R$ 595

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 41.045 vs mercado R$ 77.000

Cenário de revenda

R$ 31.335 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 77.000 − custo R$ 41.045 − corretagem R$ 4.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.