Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 42.871,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.372

R$ 1.563/m²

LanceR$ 42.871
ITBI (2%)R$ 857
Registro/cartório (1.5%)R$ 643

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 44.372 vs mercado R$ 82.000

Cenário de revenda

R$ 32.708 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 82.000 − custo R$ 44.372 − corretagem R$ 4.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.