Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 85.511,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.504

R$ 2.080/m²

LanceR$ 85.511
ITBI (2%)R$ 1.710
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.283

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 88.504 vs mercado R$ 156.000

Cenário de revenda

R$ 58.136 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 156.000 − custo R$ 88.504 − corretagem R$ 9.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.