Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 44.838,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.407

R$ 1.635/m²

LanceR$ 44.838
ITBI (2%)R$ 897
Registro/cartório (1.5%)R$ 673

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 46.407 vs mercado R$ 74.000

Cenário de revenda

R$ 23.153 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 74.000 − custo R$ 46.407 − corretagem R$ 4.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.