Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 42.596,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.087

R$ 1.553/m²

LanceR$ 42.596
ITBI (2%)R$ 852
Registro/cartório (1.5%)R$ 639

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 44.087 vs mercado R$ 74.000

Cenário de revenda

R$ 25.473 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 74.000 − custo R$ 44.087 − corretagem R$ 4.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.