Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 92.181,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.408

R$ 2.458/m²

LanceR$ 92.181
ITBI (2%)R$ 1.844
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.383

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 95.408 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

R$ 46.532 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 95.408 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.