Simulador de viabilidade

Casa em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 299.537,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 203.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 310.022

R$ 1.521/m²

LanceR$ 299.538
ITBI (2%)R$ 5.991
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.493

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 310.022 vs mercado R$ 470.000

Cenário de revenda

R$ 131.778 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 470.000 − custo R$ 310.022 − corretagem R$ 28.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.