Simulador de viabilidade

Comercial em Serafina Correa/RS · lance inicial R$ 431.556,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 149.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 446.661

R$ 2.980/m²

LanceR$ 431.556
ITBI (2%)R$ 8.631
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.473

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 446.661 vs mercado R$ 831.500

Cenário de revenda

R$ 334.949 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 831.500 − custo R$ 446.661 − corretagem R$ 49.890. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.