Simulador de viabilidade

Comercial em Serafina Correa/RS · lance inicial R$ 380.784,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 149.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 394.112

R$ 2.629/m²

LanceR$ 380.785
ITBI (2%)R$ 7.616
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.712

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 394.112 vs mercado R$ 831.500

Cenário de revenda

R$ 387.498 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 831.500 − custo R$ 394.112 − corretagem R$ 49.890. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.