Simulador de viabilidade

Comercial em Sobradinho/RS · lance inicial R$ 797.439,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 870.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 825.350

R$ 948/m²

LanceR$ 797.440
ITBI (2%)R$ 15.949
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.962

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 825.350 vs mercado R$ 1.430.000

Cenário de revenda

R$ 518.850 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 1.430.000 − custo R$ 825.350 − corretagem R$ 85.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.