Simulador de viabilidade

Terreno em Torres/RS · lance inicial R$ 226.246,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.165

LanceR$ 226.247
ITBI (2%)R$ 4.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.394

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 234.165 vs mercado R$ 355.000

Cenário de revenda

R$ 99.535 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 355.000 − custo R$ 234.165 − corretagem R$ 21.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.