Simulador de viabilidade

Casa em Tramandai/RS · lance inicial R$ 258.130,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 180 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.165

R$ 1.484/m²

LanceR$ 258.131
ITBI (2%)R$ 5.163
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.872

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 267.165 vs mercado R$ 445.000

Cenário de revenda

R$ 151.135 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 445.000 − custo R$ 267.165 − corretagem R$ 26.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.