Simulador de viabilidade

Casa em Tramandai/RS · lance inicial R$ 244.545,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 180 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 253.104

R$ 1.406/m²

LanceR$ 244.545
ITBI (2%)R$ 4.891
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.668

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 253.104 vs mercado R$ 445.000

Cenário de revenda

R$ 165.196 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 445.000 − custo R$ 253.104 − corretagem R$ 26.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.