Simulador de viabilidade

Casa em Tramandai/RS · lance inicial R$ 314.833,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 325.852

R$ 3.945/m²

LanceR$ 314.833
ITBI (2%)R$ 6.297
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.722

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 325.852 vs mercado R$ 494.000

Cenário de revenda

R$ 138.508 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 494.000 − custo R$ 325.852 − corretagem R$ 29.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.