Simulador de viabilidade

Casa em Tramandai/RS · lance inicial R$ 306.962,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 317.706

R$ 3.846/m²

LanceR$ 306.962
ITBI (2%)R$ 6.139
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.604

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 317.706 vs mercado R$ 494.000

Cenário de revenda

R$ 146.654 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 494.000 − custo R$ 317.706 − corretagem R$ 29.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.