Simulador de viabilidade

Apartamento em Tramandai/RS · lance inicial R$ 470.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 509.950

R$ 5.530/m²

LanceR$ 470.000
ITBI (2%)R$ 9.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.050

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 509.950 vs mercado R$ 447.000

Cenário de revenda

-R$ 89.770 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 447.000 − custo R$ 509.950 − corretagem R$ 26.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.