Simulador de viabilidade

Casa em Tramandai/RS · lance inicial R$ 272.545,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 295.712

R$ 4.898/m²

LanceR$ 272.545
ITBI (2%)R$ 5.451
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.627
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.088

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 295.712 vs mercado R$ 226.000

Cenário de revenda

-R$ 83.272 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 226.000 − custo R$ 295.712 − corretagem R$ 13.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.