Simulador de viabilidade

Terreno em Tramandai/RS · lance inicial R$ 377.950,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 410.076

LanceR$ 377.950
ITBI (2%)R$ 7.559
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.898
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.669

Desconto real vs mercado

-245%

Custo R$ 410.076 vs mercado R$ 119.000

Cenário de revenda

-R$ 298.216 de lucro

ROI de -73% sobre o investimento

Revenda R$ 119.000 − custo R$ 410.076 − corretagem R$ 7.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.