Simulador de viabilidade

Apartamento em Tupancireta/RS · lance inicial R$ 135.899,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 94.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.656

R$ 1.496/m²

LanceR$ 135.899
ITBI (2%)R$ 2.718
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.038

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 140.656 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

R$ 89.644 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 140.656 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.