Simulador de viabilidade

Casa em Uruguaiana/RS · lance inicial R$ 48.397,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.091

R$ 838/m²

LanceR$ 48.398
ITBI (2%)R$ 968
Registro/cartório (1.5%)R$ 726

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 50.091 vs mercado R$ 88.000

Cenário de revenda

R$ 32.629 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 88.000 − custo R$ 50.091 − corretagem R$ 5.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.