Simulador de viabilidade

Apartamento em Uruguaiana/RS · lance inicial R$ 134.361,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.064

R$ 1.717/m²

LanceR$ 134.361
ITBI (2%)R$ 2.687
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.015

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 139.064 vs mercado R$ 228.000

Cenário de revenda

R$ 75.256 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 228.000 − custo R$ 139.064 − corretagem R$ 13.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.