Simulador de viabilidade

Casa em Uruguaiana/RS · lance inicial R$ 126.926,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.369

R$ 2.025/m²

LanceR$ 126.927
ITBI (2%)R$ 2.539
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.904

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 131.369 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 66.031 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 131.369 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.