Simulador de viabilidade

Casa em Uruguaiana/RS · lance inicial R$ 137.843,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.668

R$ 1.793/m²

LanceR$ 137.844
ITBI (2%)R$ 2.757
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.068

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 142.668 vs mercado R$ 219.000

Cenário de revenda

R$ 63.192 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 219.000 − custo R$ 142.668 − corretagem R$ 13.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.